تحليلات المناطق
أسعار العقارات والمعاملات واتجاهات الإيجارات في نخلة جميرا
نخلة جميرا مشروع جزيرة صناعية يحتوي فللًا على الواجهة الشاطئية ومبانيَ شقق معًا، وهي موقع متميّز على الواجهة المائية. وهي من المناطق القليلة في دبي التي تتعايش فيها الفلل والشقق بحجم مؤثر في المنطقة نفسها.
- سوق الشقق
- سوق الفلل
نظرة عامة على المنطقة
وهذه التركيبة هي المسألة التحليلية المحورية. فمستويات أسعار الفلل والشقق في النخلة مختلفة جدًا، وأي رقم يدمجهما لا معنى له. كما أن أحجام المعاملات في قطاع الفلل منخفضة نسبيًا، وهو ما يعني أن المبيعات الفردية تحمل وزنًا كبيرًا في أي وسيط، وأن صغر العيّنة قيد حقيقي لا تفصيل شكلي.
ما تعرضه المنصة لهذه المنطقة
تُحسب هذه المقاييس داخل PropertyMetric من المعاملات المسجّلة وعقود الإيجار المسجّلة وفق عوامل التصفية التي تختارها. ولا ننشر أرقامًا لحظية في هذه الصفحة، لأن الرقم بلا فترته وفئته وحجم عيّنته ليس رقمًا قابلًا للاستخدام.
السعر الوسيط للبيع
حسب نوع العقار ومساحة الوحدة
الوسيط درهم/قدم²
معياري حسب مساحة الوحدة
الإيجار السنوي الوسيط
من العقود المسجّلة
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار السنوي ÷ السعر
المعاملات المسجّلة
الحجم وحجم العيّنة
الوحدات المرتقبة المسجّلة
حيث تتوفر سجلات
ما ينبغي التحقق منه في هذه المنطقة
المزالق التحليلية الخاصة بهذه المنطقة تحديدًا، لا نصائح عامة.
- افصل دائمًا تحليل الفلل عن الشقق — فالرقم المدموج لنخلة جميرا لا يصف شيئًا.
- تحقّق من حجم العيّنة بعناية في قطاع الفلل، حيث يمكن لعدد قليل من المعاملات أن يحرّك الوسيط بقوة.
- للمخزون المتميّز عمومًا، توقّع تشتتًا سعريًا أوسع من الأسواق القياسية، فاقرأ التوزيع لا نقطة الوسط فقط.
- تعامل مع العائد الإجمالي في المخزون المتميّز بحذر خاص، فرسوم الخدمة وتكاليف التشغيل في العقارات المطلة على الواجهة المائية قد تكون كبيرة.
آخر تحديث لهذه الصفحة: · ملاحظات المنهجية
مناطق قريبة وصفحات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
ليس في رقم واحد. فالفلل والشقق في النخلة منتجان مختلفان بمستويات أسعار مختلفة، والوسيط الذي يدمجهما لن يصف أيًّا منهما. صفِّ إلى نوع عقاري واحد ثم قارن داخله.
لأن قطاع الفلل فيه حجم معاملات منخفض نسبيًا. وعندما يُحسب الوسيط من عدد قليل من المبيعات، يكون لكل معاملة فردية أثر كبير — لذا قد يعكس التحرك الحاد العقارات التي تم بيعها لا تغيّرًا في السوق.
اتخذ قرارك العقاري القادم بمعلومات أفضل.
ابدأ باستكشاف السوق العقاري في دبي مع PropertyMetric.
أنشئ حسابًا مجانيًا دون الحاجة إلى بطاقة دفع.