السوق العقاري في دبي على لوحة معلومات واحدة

المقاييس المستخدمة في هذه الصفحة

قيمة المعاملات

إجمالي القيمة المسجّلة لمعاملات بيع العقارات في سوق وفترة وفئة محدّدة. وهي مجموع أسعار البيع المسجّلة، وليست تقديرًا لحجم السوق أو لقيمة إجمالي المخزون العقاري.

حجم المعاملات

عدد معاملات البيع المسجّلة في فترة معيّنة. يجيب الحجم على سؤال «ما مقدار النشاط»، بينما تجيب قيمة المعاملات على «ما مقدار المبالغ» — فقد ترتفع قيمة السوق وينخفض الحجم إذا تم تداول عقارات أكبر.

السعر الوسيط للبيع

السعر الذي يقع في منتصف مجموعة من المعاملات المسجّلة: نصف العقارات بيعت بأقل منه ونصفها بأكثر. ويُستخدم الوسيط بدلًا من المتوسط لأن عددًا قليلًا من المبيعات مرتفعة القيمة قد يبعد المتوسط كثيرًا عمّا دفعه المشتري النموذجي.

سعر القدم المربعة (درهم/قدم²)

سعر البيع المسجّل مقسومًا على المساحة المسجّلة للعقار، معبّرًا عنه بالدرهم لكل قدم مربعة. يتيح ذلك مقارنة عقارات بمساحات مختلفة، لكن المقارنة تكون عادلة فقط بين عقارات متقاربة في النوع والموقع والحالة.

العائد الإيجاري الإجمالي

الإيجار السنوي مقسومًا على سعر العقار، معبّرًا عنه بنسبة مئوية. لا يشمل العائد الإجمالي رسوم الخدمة وأجور الإدارة وفترات الشغور والصيانة وأتعاب الوساطة والتمويل، لذا فهو أداة للمقارنة لا توقّع للعائد. أما العائد الصافي الذي يخصم هذه التكاليف فهو مقياس مختلف.

نسبة البيع على المخطط

نسبة معاملات البيع المسجّلة في فترة معيّنة والمصنّفة كبيع على المخطط لا كعقار جاهز. وهي تصف تركيبة النشاط المسجّل، لا نسبة المخزون المبني.

نسبة التمويل العقاري

نسبة المعاملات المسجّلة في فترة معيّنة والمرتبطة بتسجيل تمويل عقاري. وتُعرض فقط عندما تكون العيّنة المتاحة كبيرة بما يكفي لتكون ذات دلالة للفئة المختارة.