البيانات العقارية
بيانات سوق الإيجارات ومعاملات الإيجار في دبي
الإيجار هو النصف الآخر من الجدوى الاستثمارية، وهو يتصرف بشكل مختلف عن أسعار البيع: يتحرك بخطوات بحجم العقود ويستجيب للمعروض أسرع. يمنحك تحليل الإيجارات نشاط الإيجار المسجّل لا الإيجارات المعلنة.
عرض توضيحي للمنتج
اتجاه الإيجار السنوي الوسيط
درهم سنويًا · ربع سنوي
مؤشرات العائد الإجمالي
الإيجار السنوي ÷ السعر
مقارنة الإيجارات بين المناطق
شقق بغرفتين · عقود مسجّلة
| المنطقة | الإيجار الوسيط | درهم/قدم² | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
| دبي مارينا | 142,000 | 2,120 | 6.4% |
| الخليج التجاري | 118,000 | 1,980 | 6.9% |
| قرية جميرا الدائرية | 86,000 | 1,180 | 8.1% |
| أرجان | 72,000 | 1,090 | 8.4% |
| وسط مدينة دبي | 185,000 | 2,840 | 5.6% |
| دبي هيلز إستيت | 156,000 | 1,720 | 6.1% |
العوائد المعروضة إجمالية: الإيجار السنوي مقسومًا على السعر، ولا تشمل رسوم الخدمة والشغور والصيانة والتمويل.
القدرات الرئيسية
اتجاهات معاملات الإيجار
كيف تحرّك نشاط الإيجار المسجّل ومستويات الإيجار خلال الفترة التي تختارها، للفئة التي تحدّدها لا للمدينة ككل.
الإيجار السنوي الوسيط
الإيجار السنوي النموذجي المسجّل لفئة معيّنة، ويُستخدم بدلًا من المتوسط حتى لا تشوّه الصورة حالات عقود استثنائية قليلة.
مقارنة المناطق
قارن مستويات الإيجار بين المناطق لنوع الوحدة نفسه — وهي المقارنة التي تهمّ فعلًا عند اختيار موقع الشراء بهدف الدخل.
مؤشرات العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار السنوي مقابل السعر معبّرًا عنه بنسبة إجمالية. ويُعرض كأداة للمقارنة مع ذكر حدوده، لا كعائد متوقع.
حالات الاستخدام العملية
ما يستخدم الناس هذه الوحدة من أجله فعلًا، لا قائمة بما تحتويه.
- 1
مستثمر يقارن إمكانات الدخل
ضع الإيجارات المسجّلة مقابل الأسعار المسجّلة لنوع الوحدة نفسه في المناطق المرشّحة لترى أين يكون العائد الإجمالي أعلى فعلًا.
- 2
مالك يراجع تجديد عقد
تحقّق من الإيجارات التي أُبرمت حديثًا لوحدات مشابهة في المنطقة نفسها قبل تحديد موقفك في التجديد.
- 3
مدير أصول يراجع محفظة
قارن مستويات الإيجار المحققة في الأصول المملوكة بمستوى السوق المسجّل لوحدات مكافئة.
كيف يعمل التحليل
- 1
اختر فئة الإيجار
تحدّد المنطقة ونوع العقار ومساحة الوحدة مجموعة العقود المشمولة.
- 2
تلخيص العقود المسجّلة
يُحسب الإيجار السنوي الوسيط من سجلات الإيجار المسجّلة في النطاق.
- 3
ربط الإيجار بالسعر
يُستخرج العائد الإجمالي بوضع الإيجار السنوي مقابل سعر البيع لفئات مشابهة، لا لعقارات فردية غير متكافئة.
عوامل التصفية والمقاييس
عوامل التصفية التي تحدّد ما يُحسب منه الرقم. وضبطها قبل قراءة أي رقم هو الفرق بين الإجابة والمصادفة.
- المنطقة
- نوع العقار
- عدد الغرف
- المدى الزمني
حدود البيانات
- أرقام العائد إجمالية ولا تشمل رسوم الخدمة وأجور الإدارة وفترات الشغور والصيانة وأتعاب الوساطة والتمويل.
- لا ننشر حسابات العائد الصافي ولا توقعات الإيجارات.
- تعكس سجلات الإيجار العقود المسجّلة وقد تتأخر عن الإيجارات المطلوبة حاليًا في سوق سريعة الحركة.
المقاييس المستخدمة في هذه الصفحة
- الإيجار السنوي الوسيط
- الإيجار السنوي الذي يقع في منتصف مجموعة من عقود الإيجار المسجّلة لفئة معيّنة. وهو كالسعر الوسيط للبيع يصف العقد النموذجي لا متوسط القيم المتطرفة.
- العائد الإيجاري الإجمالي
- الإيجار السنوي مقسومًا على سعر العقار، معبّرًا عنه بنسبة مئوية. لا يشمل العائد الإجمالي رسوم الخدمة وأجور الإدارة وفترات الشغور والصيانة وأتعاب الوساطة والتمويل، لذا فهو أداة للمقارنة لا توقّع للعائد. أما العائد الصافي الذي يخصم هذه التكاليف فهو مقياس مختلف.
- حجم العيّنة
- عدد السجلات التي يستند إليها الرقم المعروض. فالوسيط المحسوب على ست معاملات مؤشر ضعيف، وبالعدد نفسه على ست مئة معاملة يصبح مؤشرًا قويًا. وحجم العيّنة هو السبب الذي يجعل رقمًا يتحرك بقوة في منطقة صغيرة دون أن تتحرك السوق فعليًا.
التعريفات الكاملة والمنهجية: منهجية البيانات
الأسئلة الشائعة
العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر العقار معبّرًا عنه بنسبة مئوية. فوحدة تؤجَّر بـ 120,000 درهم سنويًا بسعر 1,500,000 درهم يكون عائدها الإجمالي 8%. ولأنه لا يشمل رسوم الخدمة والشغور والصيانة والتمويل، فهو أداة لمقارنة الخيارات لا تقديرًا لما ستحصّله فعلًا.
لا. يعرض تحليل الإيجارات نشاط الإيجار المسجّل وسجله التاريخي، ولا ننشر توقعات للإيجارات.
ابدأ الاستكشاف بحساب مجاني
ابدأ باستكشاف السوق العقاري في دبي مع PropertyMetric.
أنشئ حسابًا مجانيًا دون الحاجة إلى بطاقة دفع.