تحليلات السوق
استكشف أسعار العقارات في دبي على خريطة تفاعلية
السعر متغيّر جغرافي قبل أي شيء آخر. فبرجان تفصل بينهما مسافة كيلومتر قد يقعان في فئتين سعريتين مختلفتين لأسباب لا يظهرها أي جدول بيانات. تضع الخريطة مستويات الأسعار والنشاط في موضعها الصحيح: على المدينة نفسها.
عرض توضيحي للمنتج
مؤشرات أسعار المناطق
دبي · مناطق مختارة
- دبي مارينا2,120
- نخلة جميرا3,260
- وسط مدينة دبي2,840
- الخليج التجاري1,980
- مرسى خور دبي2,260
- ميدان1,860
- دبي هيلز إستيت1,720
- الفئة الأعلى
- الفئة فوق المتوسطة
- الفئة المتوسطة
- فئة الدخول
- القيم بالدرهم لكل قدم مربعة
مقارنة المناطق
المناطق المختارة
- دبي مارينا2,1206.4% إجمالي
- الخليج التجاري1,9806.9% إجمالي
- قرية جميرا الدائرية1,1808.1% إجمالي
- أرجان1,0908.4% إجمالي
تفاصيل التمرير
دبي مارينا
- الوسيط درهم/قدم²
- 2,120
- السعر الوسيط للبيع
- 2,150,000
- الإيجار السنوي الوسيط
- 142,000
- المبيعات المسجّلة
- 1,040
القدرات الرئيسية
مؤشرات أسعار المناطق
تحمل كل منطقة السعر الوسيط للقدم المربعة للفئة والفترة المختارة، فتصبح مستويات الأسعار النسبية في المدينة واضحة في لمحة بدلًا من تجميعها ذهنيًا من جدول.
التمرير والاختيار
مرّر المؤشر على منطقة لعرض ملخصها، واخترها لاستدعاء تحليلاتها الكاملة. ويتيح اختيار عدة مناطق مقارنتها جنبًا إلى جنب دون فقدان السياق الجغرافي الذي أثار انتباهك.
مفتاح الخريطة والفئات السعرية
يربط مفتاح واضح شكل المؤشرات بنطاقات الأسعار، فتوصل الخريطة المقدار لا الموقع فقط.
بطاقات مقارنة المناطق
بطاقات مساندة إلى جانب الخريطة تعرض مقاييس المناطق المختارة، لتبقى الأرقام والجغرافيا في عرض واحد.
حالات الاستخدام العملية
ما يستخدم الناس هذه الوحدة من أجله فعلًا، لا قائمة بما تحتويه.
- 1
مستثمر يضيّق نطاق البحث
حدّد المناطق التي تقع في فئة سعرية مناسبة لميزانيتك المستهدفة، ثم افتحها لتحليل تفصيلي.
- 2
وسيط يشرح فروق الأسعار
اعرض على عميلك سبب اختلاف سعر عقارين يبدوان متشابهين، استنادًا إلى جغرافيا الأسعار المسجّلة في المناطق المحيطة.
- 3
مطوّر يدرس موقعًا
افهم السياق السعري للمناطق المجاورة قبل تحديد موقع مشروع جديد.
كيف يعمل التحليل
- 1
اختر الفئة والفترة
يحدّد نوع العقار والمدى الزمني المعاملات التي تغذّي مؤشر كل منطقة.
- 2
التجميع حسب المنطقة
تُجمَّع السجلات حسب المنطقة وتُلخَّص في مقياس السعر المعروض.
- 3
قارن ثم تعمّق
استخدم الخريطة لترشيح المناطق، وتحليلات المناطق لاختبار ما إذا كانت القائمة المرشّحة تصمد أمام تدقيق تفصيلي.
عوامل التصفية والمقاييس
عوامل التصفية التي تحدّد ما يُحسب منه الرقم. وضبطها قبل قراءة أي رقم هو الفرق بين الإجابة والمصادفة.
- نوع العقار
- الفترة الزمنية
- مقياس السعر
- المناطق المختارة
حدود البيانات
- حدود المناطق تصنيف إداري، وقد تحتوي المنطقة الواحدة على عدة أسواق فرعية متمايزة.
- المناطق ذات العدد القليل من المعاملات المسجّلة في فترة معيّنة تعطي مؤشرًا أضعف بالمقابل.
المقاييس المستخدمة في هذه الصفحة
- سعر القدم المربعة (درهم/قدم²)
- سعر البيع المسجّل مقسومًا على المساحة المسجّلة للعقار، معبّرًا عنه بالدرهم لكل قدم مربعة. يتيح ذلك مقارنة عقارات بمساحات مختلفة، لكن المقارنة تكون عادلة فقط بين عقارات متقاربة في النوع والموقع والحالة.
- السعر الوسيط للبيع
- السعر الذي يقع في منتصف مجموعة من المعاملات المسجّلة: نصف العقارات بيعت بأقل منه ونصفها بأكثر. ويُستخدم الوسيط بدلًا من المتوسط لأن عددًا قليلًا من المبيعات مرتفعة القيمة قد يبعد المتوسط كثيرًا عمّا دفعه المشتري النموذجي.
- حجم العيّنة
- عدد السجلات التي يستند إليها الرقم المعروض. فالوسيط المحسوب على ست معاملات مؤشر ضعيف، وبالعدد نفسه على ست مئة معاملة يصبح مؤشرًا قويًا. وحجم العيّنة هو السبب الذي يجعل رقمًا يتحرك بقوة في منطقة صغيرة دون أن تتحرك السوق فعليًا.
التعريفات الكاملة والمنهجية: منهجية البيانات
الأسئلة الشائعة
لا. PropertyMetric منصة لتحليل السوق وليست بوابة إعلانات عقارية. تعرض الخريطة مقاييس سوقية مجمّعة حسب المنطقة مستخرجة من المعاملات المسجّلة.
عندما تكون السجلات المتاحة لمنطقة ما قليلة جدًا في الفئة والفترة المختارة، لا تُعرض قيمة. فالوسيط المحسوب من عدد ضئيل من المبيعات يبدو دقيقًا لكنه لا يعني الكثير.
ابدأ الاستكشاف بحساب مجاني
ابدأ باستكشاف السوق العقاري في دبي مع PropertyMetric.
أنشئ حسابًا مجانيًا دون الحاجة إلى بطاقة دفع.