البيانات العقارية
بحث السوق على مستوى المباني والمشاريع في دبي
داخل المنطقة الواحدة قد يتداول برجان بمستويات أسعار مختلفة اختلافًا جوهريًا. والبحث على مستوى المبنى هو حيث تتوقف متوسطات المنطقة عن الكفاية ويبدأ الأصل المحدّد بالأهمية.
عرض توضيحي للمنتج
السجلات الموجودة
12,480
الوسيط درهم/قدم²
1,640
السعر الوسيط
AED1.85M
نسبة على المخطط
58%
المعاملات المسجّلة
أحدث المبيعات المسجّلة
| التاريخ | المنطقة | المبنى | الغرف | المساحة | درهم/قدم² | القيمة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 أكتوبر 2026 | دبي مارينا | Marina Gate | 2 | 1,180 | 2,180 | 2,572,000 |
| 14 أكتوبر 2026 | الخليج التجاري | Canal Heights | 1 | 735 | 2,020 | 1,484,000 |
| 13 أكتوبر 2026 | قرية جميرا الدائرية | Belgravia Square | 2 | 1,065 | 1,190 | 1,267,000 |
| 13 أكتوبر 2026 | دبي هيلز إستيت | Golf Place | 4 | 4,120 | 1,480 | 6,098,000 |
| 12 أكتوبر 2026 | مرسى خور دبي | Creek Rise | 3 | 1,560 | 2,240 | 3,494,000 |
| 12 أكتوبر 2026 | وسط مدينة دبي | Burj Vista | 2 | 1,290 | 2,810 | 3,625,000 |
| 11 أكتوبر 2026 | أرجان | Vincitore Palacio | 1 | 690 | 1,105 | 762,000 |
القدرات الرئيسية
سجل معاملات المبنى
المبيعات المسجّلة في مبنى محدّد عبر الزمن، وهي الدليل الأكثر مباشرة على قيمة وحدة في ذلك المبنى.
مستوى السعر داخل المبنى
السعر الوسيط وسعر القدم المربعة للمبنى، ويمكن مقارنتهما بمنطقته لمعرفة ما إذا كان الأصل يتداول بعلاوة أو بخصم عن منطقته.
العرض على مستوى المشروع
ابحث في النشاط على مستوى المشروع حين يحتوي على عدة مبانٍ، مع الإبقاء على التمييز بين المشروع ومبانيه الفردية.
سياق تركيبة الوحدات
توزيع النشاط حسب نوع الوحدة ومساحتها داخل المبنى، لأن وسيط المبنى يدمج الاستوديوهات مع البنتهاوس ما لم تفصل بينها.
حالات الاستخدام العملية
ما يستخدم الناس هذه الوحدة من أجله فعلًا، لا قائمة بما تحتويه.
- 1
وسيط يعرض وحدة في برج محدّد
أسّس توصيتك السعرية على ما سُجّل فعلًا في ذلك البرج للمساحة نفسها.
- 2
مستثمر يقيّم وحدة محدّدة
تحقّق مما إذا كان السعر المطلوب أعلى أو أدنى من مستوى السعر المسجّل للمبنى.
- 3
مقيّم يبحث في عقار معني
اجمع الأدلة على مستوى المبنى قبل توسيع البحث إلى المنطقة المحيطة.
كيف يعمل التحليل
- 1
تحديد المبنى أو المشروع
ابحث حسب المبنى أو المشروع داخل المنطقة.
- 2
تجميع نشاطه المسجّل
تُلخَّص سجلات البيع المرتبطة بالمبنى في مقاييس سعرية وسجل تاريخي.
- 3
المقارنة بالمنطقة
تكون أرقام المبنى أكثر دلالة عند قراءتها مقابل مستوى المنطقة المحيطة.
عوامل التصفية والمقاييس
عوامل التصفية التي تحدّد ما يُحسب منه الرقم. وضبطها قبل قراءة أي رقم هو الفرق بين الإجابة والمصادفة.
- المنطقة
- المبنى أو المشروع
- نوع العقار
- عدد الغرف
- المدى الزمني
حدود البيانات
- المباني ذات المعاملات المسجّلة القليلة في فترة معيّنة تعطي مؤشرات سعرية ضعيفة.
- العوامل على مستوى الوحدة — الطابق والإطلالة والحالة والتشطيب — لا تظهر كاملة في بيانات المعاملات المسجّلة وتبقى موضع تقدير مهني.
المقاييس المستخدمة في هذه الصفحة
- سعر القدم المربعة (درهم/قدم²)
- سعر البيع المسجّل مقسومًا على المساحة المسجّلة للعقار، معبّرًا عنه بالدرهم لكل قدم مربعة. يتيح ذلك مقارنة عقارات بمساحات مختلفة، لكن المقارنة تكون عادلة فقط بين عقارات متقاربة في النوع والموقع والحالة.
- السعر الوسيط للبيع
- السعر الذي يقع في منتصف مجموعة من المعاملات المسجّلة: نصف العقارات بيعت بأقل منه ونصفها بأكثر. ويُستخدم الوسيط بدلًا من المتوسط لأن عددًا قليلًا من المبيعات مرتفعة القيمة قد يبعد المتوسط كثيرًا عمّا دفعه المشتري النموذجي.
- المعاملات المقارنة
- مبيعات مسجّلة لعقارات مشابهة بدرجة كافية للعقار المعني — في الموقع والنوع والمساحة وحداثة المعاملة — بما يساعد على تكوين رأي في قيمته. والمقارنات دليل يدعم الحكم المهني ولا يحلّ محله.
- حجم العيّنة
- عدد السجلات التي يستند إليها الرقم المعروض. فالوسيط المحسوب على ست معاملات مؤشر ضعيف، وبالعدد نفسه على ست مئة معاملة يصبح مؤشرًا قويًا. وحجم العيّنة هو السبب الذي يجعل رقمًا يتحرك بقوة في منطقة صغيرة دون أن تتحرك السوق فعليًا.
التعريفات الكاملة والمنهجية: منهجية البيانات
الأسئلة الشائعة
نعم. ابحث عن المبنى داخل منطقته لترى المبيعات المسجّلة المرتبطة به، ولكل منها التاريخ والسعر المسجّل والمساحة وسعر القدم المربعة. والتصفية حسب مساحة الوحدة تجعل النتيجة قابلة للمقارنة مباشرة بالوحدة التي تبحث عنها.
العمر وجودة البناء والتشطيب ورسوم الخدمة والإطلالات والمرافق والإدارة كلها تؤثر على ما يدفعه المشترون، ولا يظهر أي منها في وسيط على مستوى المنطقة. وهذا بالضبط سبب وجود البحث على مستوى المبنى.
ابدأ الاستكشاف بحساب مجاني
ابدأ باستكشاف السوق العقاري في دبي مع PropertyMetric.
أنشئ حسابًا مجانيًا دون الحاجة إلى بطاقة دفع.