تحليلات العقارات حسب مناطق دبي

المقاييس المستخدمة في هذه الصفحة

سعر القدم المربعة (درهم/قدم²)

سعر البيع المسجّل مقسومًا على المساحة المسجّلة للعقار، معبّرًا عنه بالدرهم لكل قدم مربعة. يتيح ذلك مقارنة عقارات بمساحات مختلفة، لكن المقارنة تكون عادلة فقط بين عقارات متقاربة في النوع والموقع والحالة.

السعر الوسيط للبيع

السعر الذي يقع في منتصف مجموعة من المعاملات المسجّلة: نصف العقارات بيعت بأقل منه ونصفها بأكثر. ويُستخدم الوسيط بدلًا من المتوسط لأن عددًا قليلًا من المبيعات مرتفعة القيمة قد يبعد المتوسط كثيرًا عمّا دفعه المشتري النموذجي.

الإيجار السنوي الوسيط

الإيجار السنوي الذي يقع في منتصف مجموعة من عقود الإيجار المسجّلة لفئة معيّنة. وهو كالسعر الوسيط للبيع يصف العقد النموذجي لا متوسط القيم المتطرفة.

العائد الإيجاري الإجمالي

الإيجار السنوي مقسومًا على سعر العقار، معبّرًا عنه بنسبة مئوية. لا يشمل العائد الإجمالي رسوم الخدمة وأجور الإدارة وفترات الشغور والصيانة وأتعاب الوساطة والتمويل، لذا فهو أداة للمقارنة لا توقّع للعائد. أما العائد الصافي الذي يخصم هذه التكاليف فهو مقياس مختلف.

حجم العيّنة

عدد السجلات التي يستند إليها الرقم المعروض. فالوسيط المحسوب على ست معاملات مؤشر ضعيف، وبالعدد نفسه على ست مئة معاملة يصبح مؤشرًا قويًا. وحجم العيّنة هو السبب الذي يجعل رقمًا يتحرك بقوة في منطقة صغيرة دون أن تتحرك السوق فعليًا.