التحليلات المتقدمة
مقارنة العقارات والمبيعات المشابهة في دبي
ينتهي كل حديث عن السعر إلى السؤال نفسه: بكم بيعت العقارات المشابهة فعلًا؟ بُنيت وحدة المقارنة للإجابة عليه بأدلة مسجّلة، ولتكون صريحة حين تكون الأدلة محدودة.
عرض توضيحي للمنتج
السجلات الموجودة
12,480
الوسيط درهم/قدم²
1,640
السعر الوسيط
AED1.85M
نسبة على المخطط
58%
المعاملات المسجّلة
أحدث المبيعات المسجّلة
| التاريخ | المنطقة | المبنى | الغرف | المساحة | درهم/قدم² | القيمة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 أكتوبر 2026 | دبي مارينا | Marina Gate | 2 | 1,180 | 2,180 | 2,572,000 |
| 14 أكتوبر 2026 | الخليج التجاري | Canal Heights | 1 | 735 | 2,020 | 1,484,000 |
| 13 أكتوبر 2026 | قرية جميرا الدائرية | Belgravia Square | 2 | 1,065 | 1,190 | 1,267,000 |
| 13 أكتوبر 2026 | دبي هيلز إستيت | Golf Place | 4 | 4,120 | 1,480 | 6,098,000 |
| 12 أكتوبر 2026 | مرسى خور دبي | Creek Rise | 3 | 1,560 | 2,240 | 3,494,000 |
| 12 أكتوبر 2026 | وسط مدينة دبي | Burj Vista | 2 | 1,290 | 2,810 | 3,625,000 |
| 11 أكتوبر 2026 | أرجان | Vincitore Palacio | 1 | 690 | 1,105 | 762,000 |
القدرات الرئيسية
المطابقة على ما يهم
ابنِ مجموعة مقارنة باستخدام الموقع ونوع العقار ونطاق المساحة وحداثة البيع. وكل واحد من هذه الأربعة سبب محتمل لفشل المقارنة، لذا يُحدَّد صراحةً لا افتراضًا.
مقارنة معيارية
تُعرض المقارنات بالسعر المسجّل وسعر القدم المربعة جنبًا إلى جنب، فلا تُفهم وحدة أكبر بسعر قدم أقل على أنها عقار أرخص.
وسّع النطاق بوعي
عندما يكون عدد المبيعات الحديثة في مبنى قليلًا، وسّع إلى المنطقة أو الفترة بشكل واعٍ — وشاهد مقدار التوسيع بدلًا من الانزلاق بصمت إلى سوق مختلفة.
قوة العيّنة ظاهرة
يُعرض عدد المقارنات التي يستند إليها الاستنتاج، لأن أربع مقارنات وأربعين تدعمان مستويين مختلفين تمامًا من الثقة.
حالات الاستخدام العملية
ما يستخدم الناس هذه الوحدة من أجله فعلًا، لا قائمة بما تحتويه.
- 1
وسيط يبرّر سعرًا
اعرض على العميل المبيعات المسجّلة التي تدعم السعر الموصى به، مع التواريخ والمساحات.
- 2
مقيّم يوثّق الأدلة
اجمع ووثّق مجموعة المعاملات المقارنة التي يستند إليها الرأي المهني.
- 3
مشترٍ يختبر سعرًا مطلوبًا
قارن السعر المذكور بما سجّلته وحدات مشابهة في المبنى نفسه حديثًا.
كيف يعمل التحليل
- 1
حدّد العقار المعني
الموقع ونوع العقار والمساحة والفترة التي تعتبرها ذات صلة.
- 2
استرجاع السجلات المطابقة
تُجمَّع المبيعات المسجّلة المستوفية لهذه المعايير في مجموعة مقارنة.
- 3
قيّم المجموعة
اقرأ المقارنات مع تواريخها ومساحاتها وعددها — فالأدلة تدعم الحكم المهني ولا تحلّ محله.
عوامل التصفية والمقاييس
عوامل التصفية التي تحدّد ما يُحسب منه الرقم. وضبطها قبل قراءة أي رقم هو الفرق بين الإجابة والمصادفة.
- المنطقة
- المبنى
- نوع العقار
- عدد الغرف
- نطاق المساحة
- حداثة البيع
حدود البيانات
- تدعم المقارنات حكمًا مهنيًا. ولا تنتج PropertyMetric تقييمًا آليًا، ولا نقدّم أي ضمان لدقة أي استنتاج سعري.
- العوامل الخاصة بالوحدة كالطابق والإطلالة والحالة والتشطيب لا تظهر كاملة في بيانات المعاملات المسجّلة.
- في الفئات محدودة البيانات قد لا توجد مجموعة مقارنة قابلة للدفاع عنها أصلًا، والمنصة مصمّمة لإظهار ذلك بدلًا من ملء الفراغ.
المقاييس المستخدمة في هذه الصفحة
- المعاملات المقارنة
- مبيعات مسجّلة لعقارات مشابهة بدرجة كافية للعقار المعني — في الموقع والنوع والمساحة وحداثة المعاملة — بما يساعد على تكوين رأي في قيمته. والمقارنات دليل يدعم الحكم المهني ولا يحلّ محله.
- سعر القدم المربعة (درهم/قدم²)
- سعر البيع المسجّل مقسومًا على المساحة المسجّلة للعقار، معبّرًا عنه بالدرهم لكل قدم مربعة. يتيح ذلك مقارنة عقارات بمساحات مختلفة، لكن المقارنة تكون عادلة فقط بين عقارات متقاربة في النوع والموقع والحالة.
- السعر المعلن مقابل سعر البيع المسجّل
- السعر المعلن هو ما يطلبه البائع، أما سعر البيع المسجّل فهو القيمة التي سُجّلت بها معاملة مكتملة. وقد يختلف الرقمان اختلافًا جوهريًا، والثاني فقط هو الدليل على ما دفعته السوق فعلًا.
- حجم العيّنة
- عدد السجلات التي يستند إليها الرقم المعروض. فالوسيط المحسوب على ست معاملات مؤشر ضعيف، وبالعدد نفسه على ست مئة معاملة يصبح مؤشرًا قويًا. وحجم العيّنة هو السبب الذي يجعل رقمًا يتحرك بقوة في منطقة صغيرة دون أن تتحرك السوق فعليًا.
التعريفات الكاملة والمنهجية: منهجية البيانات
الأسئلة الشائعة
ابدأ بأضيق نطاق تسمح به الأدلة: المبنى نفسه، ونطاق المساحة نفسه، والأشهر القليلة الماضية. وإذا كانت السجلات قليلة، وسّع بُعدًا واحدًا في كل مرة — الفترة أولًا، ثم نطاق المساحة، ثم المنطقة — وسجّل مقدار التوسيع. فمجموعة المقارنة المبنية بهذه الطريقة قابلة للدفاع عنها، والمبنية بتصفية واسعة ليست كذلك.
لا. نوفّر أدلة المعاملات المسجّلة لدعم تحليلك الخاص. ولا نقدّم نموذج تقييم آليًا بضمان دقة، وأي ادعاء من هذا النوع لن يكون بوسعنا الالتزام به.
ابدأ الاستكشاف بحساب مجاني
ابدأ باستكشاف السوق العقاري في دبي مع PropertyMetric.
أنشئ حسابًا مجانيًا دون الحاجة إلى بطاقة دفع.