التحليلات المتقدمة
تحليلات المحفظة العقارية
عندما تملك أكثر من عقارين، يتغيّر السؤال المفيد من «كم تبلغ قيمة هذا» إلى «ما الذي يحدث في الأسواق التي أنا متعرّض لها». تنظّم وحدة المحفظة تحليلات المنصة حول العقارات التي تتابعها.
عرض توضيحي للمنتج
قيمة المعاملات
AED18.4B
+6.2%
عدد المعاملات
12,480
+3.1%
الوسيط درهم/قدم²
1,640
+2.4%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.8%
-0.3%
السعر الوسيط للبيع
AED1.85M
+4%
الإيجار السنوي الوسيط
AED126,000
+5.4%
نسبة البيع على المخطط
58%
+1.8%
نسبة التمويل العقاري
34%
-1.1%
السعر الوسيط للقدم المربعة
درهم/قدم² · شهريًا
حجم المعاملات
المبيعات المسجّلة · شهريًا
أكثر المناطق نشاطًا
حسب المعاملات المسجّلة
أعلى الإيجارات الوسيطة
درهم سنويًا
المعاملات المسجّلة
أحدث المبيعات المسجّلة
| التاريخ | المنطقة | المبنى | الغرف | المساحة | درهم/قدم² | القيمة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 أكتوبر 2026 | دبي مارينا | Marina Gate | 2 | 1,180 | 2,180 | 2,572,000 |
| 14 أكتوبر 2026 | الخليج التجاري | Canal Heights | 1 | 735 | 2,020 | 1,484,000 |
| 13 أكتوبر 2026 | قرية جميرا الدائرية | Belgravia Square | 2 | 1,065 | 1,190 | 1,267,000 |
| 13 أكتوبر 2026 | دبي هيلز إستيت | Golf Place | 4 | 4,120 | 1,480 | 6,098,000 |
القدرات الرئيسية
سياق سوقي لأصولك
السياق السعري والإيجاري للمباني والمناطق وأنواع العقارات التي تتابعها، لا للسوق بشكل عام.
وضوح التركّز
اطّلع على مواضع تركّز تعرّضك حسب المنطقة ونوع العقار — وهو غالبًا أنفع ما يمكن أن يخبرك به عرض المحفظة.
مرتبطة بأدوات البحث
انتقل من ملاحظة على مستوى المحفظة مباشرةً إلى المعاملات أو المقارنات أو تحليلات المناطق لفهم سببها.
حالات الاستخدام العملية
ما يستخدم الناس هذه الوحدة من أجله فعلًا، لا قائمة بما تحتويه.
- 1
مستثمر متعدّد العقارات
تابع ظروف السوق حول كل أصل في مكان واحد بدلًا من إعادة تنفيذ البحث نفسه كل شهر.
- 2
مدير أصول
راجع حركة السوق في العقارات المُدارة وحدّد أيها يحتاج انتباهًا أولًا.
- 3
مكتب عائلي
احتفظ برؤية سوقية مستمرة للتعرّض العقاري في مختلف المناطق.
كيف يعمل التحليل
- 1
حدّد ما تتابعه
عيّن المباني والمناطق وأنواع العقارات ذات الصلة بأصولك.
- 2
استدعاء السياق السوقي
تُعرض مقاييس الأسعار والإيجارات لتلك الفئات معًا.
- 3
تقصَّ التغيّرات
انتقل إلى وحدات البحث التفصيلية عندما يتحرك شيء.
عوامل التصفية والمقاييس
عوامل التصفية التي تحدّد ما يُحسب منه الرقم. وضبطها قبل قراءة أي رقم هو الفرق بين الإجابة والمصادفة.
- المنطقة
- المبنى
- نوع العقار
حدود البيانات
- يتم ضبط سلوك تتبّع المحفظة وطرق إدخال البيانات وأي تكاملات مع أطراف ثالثة داخل التطبيق. ولا نعلن عن تكاملات أو ميزات تتبّع آلي لم يتم التحقق منها.
- توفّر المنصة سياقًا سوقيًا للعقارات التي تتابعها، وهي ليست نظامًا محاسبيًا ولا لإدارة الممتلكات ولا للتقارير المالية.
المقاييس المستخدمة في هذه الصفحة
- السعر الوسيط للبيع
- السعر الذي يقع في منتصف مجموعة من المعاملات المسجّلة: نصف العقارات بيعت بأقل منه ونصفها بأكثر. ويُستخدم الوسيط بدلًا من المتوسط لأن عددًا قليلًا من المبيعات مرتفعة القيمة قد يبعد المتوسط كثيرًا عمّا دفعه المشتري النموذجي.
- الإيجار السنوي الوسيط
- الإيجار السنوي الذي يقع في منتصف مجموعة من عقود الإيجار المسجّلة لفئة معيّنة. وهو كالسعر الوسيط للبيع يصف العقد النموذجي لا متوسط القيم المتطرفة.
- العائد الإيجاري الإجمالي
- الإيجار السنوي مقسومًا على سعر العقار، معبّرًا عنه بنسبة مئوية. لا يشمل العائد الإجمالي رسوم الخدمة وأجور الإدارة وفترات الشغور والصيانة وأتعاب الوساطة والتمويل، لذا فهو أداة للمقارنة لا توقّع للعائد. أما العائد الصافي الذي يخصم هذه التكاليف فهو مقياس مختلف.
التعريفات الكاملة والمنهجية: منهجية البيانات
الأسئلة الشائعة
لا نعلن عن تكاملات مع أطراف ثالثة لم يتم التحقق منها. وإذا كنت تحتاج تكاملًا محدّدًا فتواصل مع فريقنا، وستحصل على إجابة مباشرة عمّا هو مدعوم حاليًا لا على إجابة محتملة.
ابدأ الاستكشاف بحساب مجاني
ابدأ باستكشاف السوق العقاري في دبي مع PropertyMetric.
أنشئ حسابًا مجانيًا دون الحاجة إلى بطاقة دفع.