البيانات والموثوقية
ما تغطيه بياناتنا فعلًا
التغطية هي السؤال الذي يجيب عليه معظم مزوّدي البيانات بغموض. تبيّن هذه الصفحة الأسواق والفئات المدعومة وتلك الجزئية وتلك التي لا ننشرها إطلاقًا، لأن معرفة حدود البيانات جزء من استخدامها بشكل صحيح.
التغطية الجغرافية
دبي
مغطاةالسوق الأساسية المغطاة، وكل المقاييس والمحتوى المنشور على هذا الموقع مبني حولها.
إمارات أخرى في الدولة
جزئية أو متفاوتةيتيح التطبيق استكشاف الإمارات، لكن ذلك ليس ادعاءً بتغطية مباشرة كاملة لكل الإمارات السبع. تحقّق من التغطية الحالية لإمارة محدّدة مع فريقنا قبل الاعتماد عليها.
التغطية حسب فئة البيانات
تختلف التغطية وفترات التقرير ودرجة الاكتمال بين الفئات. «من المصدر مباشرة» تعني سجلات لأحداث مسجّلة، و«مستخرجة» تعني حسابًا يُطبَّق على تلك السجلات.
| الفئة | الحالة | المصدر | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| معاملات البيع | مغطاة | من المصدر مباشرة | المبيعات المكتملة المسجّلة مع التاريخ والموقع وخصائص العقار والسعر المسجّل. وهي أساس كل تحليل سعري. |
| عقود الإيجار | مغطاة | من المصدر مباشرة | سجلات الإيجار المسجّلة، وهي تحدّد الإيجار المحقَّق لا المعلن. |
| المناطق والمباني | مغطاة | تجميع مستخرج | المعاملات وسجلات الإيجار مجمّعة على مستوى المنطقة والمبنى. وعمق التغطية يتبع عدد السجلات الأساسية. |
| المشاريع المسجّلة والمعروض | جزئية أو متفاوتة | من المصدر مباشرة | يستند إلى سجلات المشاريع المسجّلة المتاحة. وقد تكون تغطية السجل غير مكتملة، لذا فإن أرقام خط المشاريع حد أدنى مدعوم بالأدلة لا حصر كامل للمخزون المستقبلي. |
| المطوّرون | جزئية أو متفاوتة | من المصدر مباشرة | النشاط التطويري المسجّل كما هو. ولا ننشر تقييمات للمطوّرين ولا درجات لموثوقية التسليم. |
| مؤشرات السوق | جزئية أو متفاوتة | مستخرجة | تُنشر للفئات التي تدعمها العيّنة المتاحة مع مؤشرات تغطية، ولا تُنشر للفئات محدودة البيانات جدًا. |
| العقارات التجارية | جزئية أو متفاوتة | يُؤكَّد داخل التطبيق | وحدة بحث منفصلة. وتُؤكَّد مجموعات البيانات والمقاييس والتغطية التجارية داخل التطبيق ومع فريقنا بدلًا من وصفها هنا، لأننا لا ننشر ادعاءات بقدرات لم نتحقق منها. |
| العائد الصافي والتوقعات والتقييمات | غير منشورة | غير منشورة | يعتمد العائد الصافي على تكاليف خاصة بالعقار لا تحتويها البيانات السوقية، والتوقعات نماذج لا سجلات، ونحن لا نصدر تقييمات معتمدة ولا مخرجات تقييم آلي. |
فترات التقرير وعمق السجل
يعتمد المدى الزمني الذي يمكنك الرجوع إليه على باقتك. يغطي الحساب المجاني 90 يومًا من سجل المعاملات والإيجارات، وتغطي الباقة الفردية 365 يومًا من كل منهما. ويتم تأكيد عمق السجل في باقات الاحترافية والواجهة البرمجية والوكالات والمؤسسات عند التسجيل — ولم ننشره هنا لأننا لم نتحقق منه مقابل إعدادات الاشتراكات في بيئة الإنتاج.
وداخل أي فترة، تكون الأسابيع الأحدث أقل أجزاء البيانات اكتمالًا بسبب تأخر التسجيل، وتُعدَّل بالزيادة مع تسجيل السجلات.
اطّلع على عمق السجل حسب الباقة
آخر تحديث لهذه الصفحة:
حيث تكون التغطية غير مكتملة
- قد تكون تغطية المشاريع المسجّلة غير مكتملة، لذا قد يكون إجمالي المخزون المستقبلي أعلى من أرقام المعروض المعروضة.
- قد تحتوي الفئات الضيّقة — منطقة صغيرة أو مساحة غير معتادة أو فترة قصيرة — على سجلات أقل من أن تدعم رقمًا موثوقًا. وتبيّن المنصة ذلك بدلًا من عرض رقم يبدو دقيقًا.
- تعريفات المساحة المسجّلة ليست موحّدة تمامًا، وهو ما يؤثر على قابلية مقارنة سعر القدم المربعة بين عقارات مسجّلة بطرق مختلفة.
- لا تحتوي سجلات المعاملات شيئًا عن حالة الوحدة أو طابقها أو إطلالتها أو تشطيبها، وكلها تؤثر جوهريًا في القيمة.
- قد لا تشمل القيم المسجّلة كل شرط تجاري متفق عليه بين أطراف المعاملة.
مرجع عام: البيانات العقارية المفتوحة من دائرة الأراضي والأملاك. ونحن لا ندّعي شراكة رسمية مع أي جهة حكومية ولا تأييدًا منها.
اعرف حدود البيانات قبل الاعتماد عليها
ابدأ باستكشاف السوق العقاري في دبي مع PropertyMetric.
أنشئ حسابًا مجانيًا دون الحاجة إلى بطاقة دفع.