البيانات العقارية
المعاملات العقارية وبيانات البيع المسجّلة في دبي
الأسعار المعلنة تخبرك بما يأمله البائعون، أما المعاملات المسجّلة فتخبرك بما دفعه المشترون فعلًا. تحليل المعاملات سجل قابل للبحث للمبيعات المكتملة، وهو طبقة الأدلة التي تستند إليها كل تحليلات المنصة الأخرى.
عرض توضيحي للمنتج
السجلات الموجودة
12,480
الوسيط درهم/قدم²
1,640
السعر الوسيط
AED1.85M
نسبة على المخطط
58%
المعاملات المسجّلة
أحدث المبيعات المسجّلة
| التاريخ | المنطقة | المبنى | الغرف | المساحة | درهم/قدم² | القيمة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 أكتوبر 2026 | دبي مارينا | Marina Gate | 2 | 1,180 | 2,180 | 2,572,000 |
| 14 أكتوبر 2026 | الخليج التجاري | Canal Heights | 1 | 735 | 2,020 | 1,484,000 |
| 13 أكتوبر 2026 | قرية جميرا الدائرية | Belgravia Square | 2 | 1,065 | 1,190 | 1,267,000 |
| 13 أكتوبر 2026 | دبي هيلز إستيت | Golf Place | 4 | 4,120 | 1,480 | 6,098,000 |
| 12 أكتوبر 2026 | مرسى خور دبي | Creek Rise | 3 | 1,560 | 2,240 | 3,494,000 |
| 12 أكتوبر 2026 | وسط مدينة دبي | Burj Vista | 2 | 1,290 | 2,810 | 3,625,000 |
| 11 أكتوبر 2026 | أرجان | Vincitore Palacio | 1 | 690 | 1,105 | 762,000 |
القدرات الرئيسية
سجلات مبيعات قابلة للبحث
ابحث في المبيعات المسجّلة حسب التاريخ والمنطقة والمبنى ونوع العقار وعدد الغرف والمساحة. ويحمل كل سجل قيمة البيع وسعر القدم المربعة المستخرج منها، فتنتقل بين السعر المطلق والسعر المعياري دون مغادرة الجدول.
عوامل تصفية تطابق طريقة تفكيرك
ضيّق النطاق إلى الفئة التي تهمّك فعلًا — شقق بثلاث غرف في منطقة واحدة خلال الأشهر الستة الماضية — بدلًا من تصفية ملف مُصدَّر على مستوى المدينة لاحقًا.
العرض المجمّع والسجلات معًا
تقع المقاييس الملخّصة فوق السجلات التي أنتجتها. وعندما يبدو الوسيط غير منطقي، تكون المعاملات التي تفسّره على مرمى نظرة واحدة.
تصنيف البيع على المخطط والجاهز
تُميَّز المعاملات حسب نوعها، لأن مبيعات البيع على المخطط والعقارات الجاهزة تستجيب لمحرّكات مختلفة، ودمجها ينتج وسيطًا لا يصف أيًّا منهما.
حالات الاستخدام العملية
ما يستخدم الناس هذه الوحدة من أجله فعلًا، لا قائمة بما تحتويه.
- 1
وسيط يحدّد سعر عقار معروض
استخرج المبيعات المسجّلة في المبنى نفسه وبالمساحة نفسها خلال الأشهر الأخيرة لتأسيس توصية سعرية على أدلة يمكن للعميل التحقق منها.
- 2
مقيّم يجمع الأدلة
حدّد مجموعة المعاملات ذات الصلة بالعقار المعني كأساس واقعي للرأي المهني.
- 3
مستثمر يتحقق من ادعاء
تحقّق مما إذا كان «سعر السوق» المذكور لمبنى معيّن مدعومًا بما سُجّل فيه فعلًا.
كيف يعمل التحليل
- 1
البحث في مجموعة السجلات
تحدّد عوامل التصفية معاملات البيع المسجّلة المشمولة بالتحليل.
- 2
التوحيد المعياري للمقارنة
يُستخرج سعر القدم المربعة من السعر المسجّل والمساحة المسجّلة حتى تصبح مقارنة وحدات بمساحات مختلفة ممكنة.
- 3
تحقّق من الحداثة والاكتمال
بسبب تأخر التسجيل، تكون الأسابيع الأحدث أقل أجزاء أي مجموعة بيانات اكتمالًا.
عوامل التصفية والمقاييس
عوامل التصفية التي تحدّد ما يُحسب منه الرقم. وضبطها قبل قراءة أي رقم هو الفرق بين الإجابة والمصادفة.
- المدى الزمني
- المنطقة
- المبنى
- نوع العقار
- عدد الغرف
- المساحة
- نوع المعاملة
حدود البيانات
- تعكس أسعار البيع المسجّلة قيم المعاملات المسجّلة وقد لا تشمل كل الشروط التجارية المتفق عليها بين الأطراف.
- يعني تأخر التسجيل أن الفترات الحديثة غير مكتملة وتُعدَّل بالزيادة مع الوقت.
- قد تتفاوت تعريفات المساحة المسجّلة، وتكون مقارنات سعر القدم المربعة أكثر موثوقية داخل نوع عقاري وموقع متسقين.
المقاييس المستخدمة في هذه الصفحة
- قيمة المعاملات
- إجمالي القيمة المسجّلة لمعاملات بيع العقارات في سوق وفترة وفئة محدّدة. وهي مجموع أسعار البيع المسجّلة، وليست تقديرًا لحجم السوق أو لقيمة إجمالي المخزون العقاري.
- حجم المعاملات
- عدد معاملات البيع المسجّلة في فترة معيّنة. يجيب الحجم على سؤال «ما مقدار النشاط»، بينما تجيب قيمة المعاملات على «ما مقدار المبالغ» — فقد ترتفع قيمة السوق وينخفض الحجم إذا تم تداول عقارات أكبر.
- سعر القدم المربعة (درهم/قدم²)
- سعر البيع المسجّل مقسومًا على المساحة المسجّلة للعقار، معبّرًا عنه بالدرهم لكل قدم مربعة. يتيح ذلك مقارنة عقارات بمساحات مختلفة، لكن المقارنة تكون عادلة فقط بين عقارات متقاربة في النوع والموقع والحالة.
- السعر المعلن مقابل سعر البيع المسجّل
- السعر المعلن هو ما يطلبه البائع، أما سعر البيع المسجّل فهو القيمة التي سُجّلت بها معاملة مكتملة. وقد يختلف الرقمان اختلافًا جوهريًا، والثاني فقط هو الدليل على ما دفعته السوق فعلًا.
- تأخر التسجيل
- الفارق الزمني بين وقوع المعاملة وظهورها في السجلات المتاحة. وبسبب هذا التأخر تكون الفترة الأحدث في أي مجموعة بيانات غير مكتملة عادةً، وتُعدَّل بالزيادة مع وصول السجلات.
التعريفات الكاملة والمنهجية: منهجية البيانات
الأسئلة الشائعة
صفِّ سجلات المعاملات حسب المنطقة والمبنى، ثم ضيّق النطاق حسب نوع العقار وعدد الغرف والمساحة للعثور على وحدات مشابهة. والنتيجة هي مجموعة المبيعات المسجّلة لذلك المبنى، ولكل منها تاريخها وسعرها المسجّل وسعر القدم المربعة — وهذا هو المعنى العملي لـ«سجل المعاملات».
السعر المعلن هو موقف البائع في الطلب، أما السعر المسجّل فهو القيمة التي سُجّلت بها معاملة مكتملة بعد التفاوض. ويتفاوت الفارق بينهما حسب ظروف السوق، وهذا بالضبط ما يجعل المعاملات المسجّلة الدليل الأكثر نفعًا.
ابدأ الاستكشاف بحساب مجاني
ابدأ باستكشاف السوق العقاري في دبي مع PropertyMetric.
أنشئ حسابًا مجانيًا دون الحاجة إلى بطاقة دفع.