تحليلات المناطق
أسعار العقارات والمعاملات واتجاهات الإيجارات في الخليج التجاري
الخليج التجاري منطقة مختلطة الاستخدام عالية الكثافة تقع جنوب وسط مدينة دبي مباشرة، وقد طُوّرت حول قناة دبي المائية. وتحتوي على أبراج شقق سكنية ومساحات تجارية معًا، وهو ما يجعلها من أكثر المناطق التي يهمّ فيها فصل التحليل السكني عن التجاري.
- سوق الشقق
- تجاري
نظرة عامة على المنطقة
كما استوعب الخليج التجاري حجم تسليم جديدًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، وتم تسجيل المزيد. ولمن يحلّل هذه المنطقة، فإن خط التسليم ليس اعتبارًا ثانويًا بل عنصر محوري في كيفية تصرّف الإيجارات والأسعار فيها مستقبلًا.
ما تعرضه المنصة لهذه المنطقة
تُحسب هذه المقاييس داخل PropertyMetric من المعاملات المسجّلة وعقود الإيجار المسجّلة وفق عوامل التصفية التي تختارها. ولا ننشر أرقامًا لحظية في هذه الصفحة، لأن الرقم بلا فترته وفئته وحجم عيّنته ليس رقمًا قابلًا للاستخدام.
السعر الوسيط للبيع
حسب نوع العقار ومساحة الوحدة
الوسيط درهم/قدم²
معياري حسب مساحة الوحدة
الإيجار السنوي الوسيط
من العقود المسجّلة
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار السنوي ÷ السعر
المعاملات المسجّلة
الحجم وحجم العيّنة
الوحدات المرتقبة المسجّلة
حيث تتوفر سجلات
ما ينبغي التحقق منه في هذه المنطقة
المزالق التحليلية الخاصة بهذه المنطقة تحديدًا، لا نصائح عامة.
- صفِّ السكني والتجاري بشكل منفصل — فالرقم المدموج للخليج التجاري غير قابل للاستخدام في أي منهما.
- تحقّق من خط التسليم المسجّل للمنطقة إلى جانب مستويات الأسعار والإيجارات الحالية، فللمنطقة ملف تطويري نشط.
- ثبّت مساحة الوحدة: ففي الخليج التجاري قطاع عميق للاستوديوهات والشقق بغرفة واحدة يجذب وسائط المنطقة للأسفل مقارنةً بمناطق الوحدات الأكبر.
- قارن حجم النشاط الإيجاري بين الفترات، فالمنطقة التي تستوعب معروضًا جديدًا غالبًا ما يظهر فيها سلوك إيجاري مختلف عن المناطق محدودة المعروض.
آخر تحديث لهذه الصفحة: · ملاحظات المنهجية
مناطق قريبة وصفحات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
كلاهما. يحتوي الخليج التجاري على أبراج شقق سكنية ومساحات تجارية، ولهذا ينبغي تصفية المعاملات السكنية والتجارية بشكل منفصل. فالرقم الذي يدمجهما لا يصف أي من السوقين بدقة.
اتخذ قرارك العقاري القادم بمعلومات أفضل.
ابدأ باستكشاف السوق العقاري في دبي مع PropertyMetric.
أنشئ حسابًا مجانيًا دون الحاجة إلى بطاقة دفع.